वे जाँचें जो गुड़गाँव का एक ब्रोकर अपना पैसा दाँव पर लगाने से पहले करता है — उस व्यक्ति के लिए लिखी गई जो 7,000 मील दूर से, एक वीडियो कॉल और बिल्डर की बात के भरोसे ख़रीद रहा है। निःशुल्क, ख़रीदार के पक्ष में — हम ऑडिट बेचते हैं, संपत्ति नहीं।
अधिकांश NRI भारत में इसलिए पैसा नहीं गँवाते कि उन्होंने ग़लत दाँव लगाया। वे इसलिए गँवाते हैं क्योंकि पैसा भेजे जाने से पहले उनकी ओर से किसी ने भी साधारण-सी दिखने वाली बातें नहीं जाँचीं — रजिस्ट्री में प्रविष्टि, स्वामित्व की कड़ी, बैंकिंग माध्यम। ये रहे पहले तीन। शेष सात वे हैं जो चुपचाप सबसे अधिक नुक़सान करते हैं।
"प्री-लॉन्च" और "सॉफ़्ट-लॉन्च" प्रोजेक्ट आम तौर पर HARERA में पंजीकृत नहीं होते — इसका अर्थ है कोई RERA सुरक्षा नहीं, आपके पैसे पर कोई एस्क्रो नहीं, और प्रोजेक्ट रुक जाने पर कोई क़ानूनी उपाय नहीं।
30 सेकंड की जाँच: haryanarera.gov.in (गुरुग्राम पीठ) पर प्रोजेक्ट और बिल्डर को खोजें। सूची में नहीं है = यही सबसे बड़ा चेतावनी संकेत है। इसे सट्टा मानें, सुरक्षित ख़रीद नहीं।दाख़िल-ख़ारिज (इंतक़ाल) न होने का अर्थ है कि पिछली कोई बिक्री कभी दर्ज ही नहीं हुई — स्वामित्व की कड़ी में एक ऐसी कमी, जो आपको विरासत में मिलेगी।
जाँच: स्वामित्व की कड़ी और नवीनतम दाख़िल-ख़ारिज माँगें; हरियाणा भू-अभिलेख पोर्टल पर इसकी पुष्टि करें। स्पष्ट कड़ी नहीं → ख़रीद नहीं।वैध प्रोजेक्ट के पास DTCP/GMDA लाइसेंस, CLU (भूमि उपयोग परिवर्तन), और सौंपते समय OC/CC होते हैं। "स्वीकृति के लिए आवेदन किया गया है" ≠ स्वीकृत।
जाँच: लाइसेंस नंबर और CLU माँगें; OC न होने का अर्थ है कि आप क़ानूनी रूप से वहाँ रह नहीं सकते।नीचे अपना विवरण दें। आपको पूरी 10-संकेत PDF तुरंत ईमेल पर मिलेगी, और — यदि आप चाहें — आपके समय-क्षेत्र के अनुकूल समय पर एक निःशुल्क कॉलबैक। कोई स्पैम नहीं, बिल्डर की कोई बिक्री-बात नहीं।
निःशुल्क फ़ील्ड गाइड, तुरंत ईमेल पर। आपके स्थानीय समय पर वैकल्पिक कॉलबैक।
पूरी 10-संकेत फ़ील्ड गाइड आपके ईमेल पर भेजी जा रही है। यदि आपने कॉलबैक माँगा है, तो हम आपके चुने हुए समय में — आपके समय-क्षेत्र के अनुसार — आपसे संपर्क करेंगे। इस बीच, शेष संकेत नीचे अनलॉक कर दिए गए हैं।
या 30 मिनट का डायग्नोस्टिक बुक करें →ये 10 संकेत पूरे पैक की 50+ जाँचों में से पहले हैं — सटीक पोर्टल, दस्तावेज़ों की पूरी जाँच-सूची, अनुबंध की वे धाराएँ जिन्हें हटवाना चाहिए, और NRI कर / FEMA / प्रत्यावर्तन के तैयार टेम्पलेट, ताकि आप विदेश से ही किसी भी सौदे की स्वयं जाँच कर सकें।
पहले अनिरुद्ध से बात करें →