मैं ऑडिट बेचता हूँ, संपत्ति नहीं। स्वतंत्र, ख़रीदार-पक्ष की सलाह, जो गुड़गाँव के ख़रीदारों को उनके लिए सही विकल्प खोजने में मदद करती है — न कि केवल वह, जो बाज़ार में उपलब्ध है।
बाज़ार की प्रारंभिक समझ से लेकर व्यवस्थित जोखिम-आकलन तक, हर क़दम आपकी शर्तों पर।
आप जिन संपत्तियों और माइक्रो-मार्केट पर विचार कर रहे हैं, हम उनका मूल्यांकन करते हैं और उनके जोखिम सामने रखते हैं — नियामक, संरचनात्मक, क़ीमत से जुड़े और तरलता से जुड़े — सत्यापित सार्वजनिक आँकड़ों और हमारे अपने बाज़ार विश्लेषण के आधार पर। बिल्डर के प्रति कोई झुकाव नहीं, कभी नहीं।
हम आपकी वास्तविक ज़रूरतों के अनुसार संपत्तियों की छोटी सूची बनाने में मदद करते हैं: समय-सीमा, माइक्रो-मार्केट की उपयुक्तता और जोखिम उठाने की क्षमता। हम सभी आकार-प्रकार और हर मूल्य-स्तर पर काम करते हैं — आपकी ज़रूरत जो भी हो, हम बिना किसी पक्षपात के सलाह देते हैं।
जो ख़रीदार निर्णय लेने से पहले दूसरी राय चाहते हैं, उनके लिए हम 30 मिनट की एक व्यवस्थित डायग्नोस्टिक कॉल करते हैं। आपको लिखित निर्णय मिलता है — हरा / पीला / लाल — विशिष्ट जोखिमों और सुझाए गए अगले क़दम के साथ।
दो रास्ते, इस पर निर्भर कि आप अपनी ख़रीद-यात्रा में कहाँ हैं।
हम आपकी ज़रूरत समझने के लिए कॉल करते हैं — संपत्ति का प्रकार, माइक्रो-मार्केट, समय-सीमा — और आपको सही रास्ते पर भेजते हैं। हमेशा निःशुल्क, कोई बाध्यता नहीं।
स्वतंत्र सलाह चाहते हैं? अनिरुद्ध के साथ सशुल्क परामर्श या साइट विज़िट बुक करें। जोखिम की जाँच छोड़ना चाहते हैं? हम आपको सीधे एक जाँचे-परखे ब्रोकर से जोड़ देते हैं — आपके लिए निःशुल्क। निर्णय आपका।
Zoom पर अनिरुद्ध के साथ 30 मिनट। हम आपकी चुनी हुई संपत्ति का आकलन करते हैं और एक लिखित निर्णय-पत्र देते हैं — हरा / पीला / लाल निर्णय, विशिष्ट जोखिम, अगले क़दम।
आठ अलग-अलग कॉरिडोर। हर एक का अपना जोखिम-स्वरूप, बुनियादी ढाँचे के विकास की दिशा और क़ीमतों का तर्क है।
ऊँची इमारतों वाला कॉरिडोर, RERA के बाद की परियोजनाओं के समय पर पूरा होने का जोखिम, मध्यम श्रेणी में मज़बूत माँग, NH-48 और मेट्रो से जुड़ाव।
विश्लेषण देखें →सेक्टर 76–95। प्लॉट और ऊँची इमारतों का बड़ा मिश्रण। बिल्डर का परियोजनाएँ समय पर पूरी करने का रिकॉर्ड ही मुख्य जोखिम-कारक है।
विश्लेषण देखें →स्थापित आवासीय क्षेत्र (फ़ेज़ 1–5)। ऊँची क़ीमतों वाले सौदे, मज़बूत पुनर्विक्रय बाज़ार, परियोजना पूरी न होने का जोखिम कम।
विश्लेषण देखें →उच्च-स्तरीय माइक्रो-मार्केट। उच्च तरलता, रैपिड मेट्रो की पहुँच, लग्ज़री और अल्ट्रा-लग्ज़री श्रेणी का दबदबा।
विश्लेषण देखें →मध्यम-उच्च श्रेणी का कॉरिडोर। तेज़ी से फैलता हुआ; क़ीमतों में बढ़ोतरी का आधार बुनियादी ढाँचे की घोषणाएँ और SPR से नज़दीकी है।
विश्लेषण देखें →SPR कॉरिडोर — सेक्टर 66–75। बेहतर आवागमन, मध्यम श्रेणी में पर्याप्त विकल्प, गोल्फ़ कोर्स रोड की तुलना में क़ीमतों का अंतर।
विश्लेषण देखें →पुराना, मिश्रित उपयोग वाला क्षेत्र। बिल्डर फ़्लोर, स्वतंत्र मकान, सही आकार-प्रकार के लिए अच्छी किराया-आय।
विश्लेषण देखें →कम घनत्व वाला प्लॉट और विला क्षेत्र। सीमित माँग, पुनर्विक्रय में लंबा समय, बुनियादी ढाँचा अपर्याप्त।
विश्लेषण देखें →
अनिरुद्ध कपूर AKRES को गुड़गाँव स्थित एक स्वतंत्र आवासीय रियल एस्टेट सलाह सेवा के रूप में चलाते हैं। व्यवस्था सीधी है: उन्हें शुल्क ख़रीदार देते हैं, बिल्डर नहीं — इसलिए हर विश्लेषण निष्पक्ष होता है।
गुड़गाँव का आवासीय बाज़ार शोर से भरा है। बिल्डरों की बिक्री टीमें, ब्रोकरों के प्रोत्साहन और परियोजनाओं की अधूरी जानकारी ऐसी स्थितियाँ बनाते हैं, जिनमें ख़रीदार अक्सर ज़्यादा क़ीमत चुका देते हैं, देरी वाली परियोजनाओं में फँस जाते हैं, या क़ानूनी ख़तरे के संकेत देख नहीं पाते। AKRES इसी कमी को दूर करने के लिए है।
हर डायग्नोस्टिक में एक लिखित सारांश शामिल होता है — हरा / पीला / लाल निर्णय, पहचाने गए विशिष्ट जोखिम और सुझाया गया स्पष्ट अगला क़दम। कोई सामान्य राय नहीं, बल्कि निर्णय लेने का एक व्यवस्थित साधन।
मैं ऑडिट बेचता हूँ, संपत्ति नहीं। पहली कॉल AKRES टीम के साथ होती है और निःशुल्क है; बुकिंग करने के बाद अनिरुद्ध आपसे बात करते हैं। कोई छिपा हुआ शुल्क नहीं।
AKRES टीम के साथ एक छोटी कॉल, यह समझने के लिए कि आपको क्या चाहिए और क्या ऑडिट आपके लिए सही है।
अपना समय बुक करने से पहले ₹1,499 की जमा-राशि (+18% GST, कुल ₹1,769) का भुगतान करें — इससे अनिरुद्ध के साथ आपकी बैठक या वीडियो कॉल सुरक्षित होती है। परामर्श के 14 दिनों के भीतर कोई भी ऑडिट करवाने पर: पूरी जमा-राशि शुल्क में समायोजित कर दी जाती है। बैठक में शामिल हुए पर आगे नहीं बढ़े: कोई धन-वापसी नहीं — जमा-राशि बैठक का शुल्क है। न आने पर, या कॉल का उत्तर न देने पर: जमा-राशि ज़ब्त हो जाती है। देर से पहुँचने पर: बैठक फिर भी निर्धारित समय पर ही समाप्त होगी।
नीचे दिए गए स्तरों में से चुना जाता है और लिखित रूप में दिया जाता है।
संपत्ति का निरीक्षण स्वयं कर सकते हैं।
एक संपत्ति पर लिखित हरा / पीला / लाल निर्णय। 48 घंटों में दिया जाता है।
संपत्ति का भौतिक निरीक्षण, साथ में मौके पर जो पाया गया उसका लिखित विवरण।
सभी छह जाँचें, एक संपूर्ण लिखित रिपोर्ट के रूप में।
ऊपर दिए गए दोनों।
स्वयं निरीक्षण नहीं कर सकते, स्थानीय जानकारी नहीं।
एक संपत्ति पर लिखित हरा / पीला / लाल निर्णय। 72 घंटों में दिया जाता है।
भौतिक निरीक्षण, संपत्ति और उसके आसपास के क्षेत्र का समय-अंकित वीडियो दौरा, साथ में लिखित विवरण।
सभी छह जाँचें, एक संपूर्ण लिखित रिपोर्ट के रूप में।
साइट विज़िट, वीडियो दौरा, पूर्ण रिपोर्ट, और तीस दिनों तक आगे के प्रश्नों के उत्तर।
उसी विज़िट के दौरान एक और इकाई पर वही स्तर लागू।
ख़रीदार की ओर से भौतिक उपस्थिति। शुल्क हर मामले के अनुसार तय किया जाता है।
निवासी और NRI ख़रीदारों के लिए, एक संपत्ति।
एक संपत्ति के दस्तावेज़ों का स्वतंत्र निरीक्षण, जो AKRES के दस्तावेज़-समीक्षा साझेदार के साथ किया जाता है। आपको लिखित निष्कर्ष मिलते हैं: क्या ठीक है, क्या कमी है, और भुगतान से पहले क्या पूछना है। दस्तावेज़ों की सूची भुगतान से पहले आपके साथ तय की जाती है।
बुक करने से पहले: सभी शुल्कों पर 18% GST अलग से लगेगा, बुकिंग जमा-राशि सहित। बुकिंग जमा-राशि आपके चुने गए किसी भी ऑडिट में समायोजित की जाती है, बशर्ते आप उसे अपने परामर्श के 14 दिनों के भीतर बुक करें। दायरा: यह जोखिम और निवेश का आकलन है, क़ानूनी स्वामित्व (टाइटल) प्रमाणपत्र या संरचनात्मक सर्वेक्षण नहीं। पूरा विवरण हमारी शुल्क, धन-वापसी एवं रद्दीकरण नीति में।
अनिरुद्ध के साथ तीस मिनट, बैठक या वीडियो कॉल के रूप में। आप वह संपत्ति लेकर आएँ जिसका आप मूल्यांकन कर रहे हैं, या बाज़ार से जुड़ा कोई ऐसा प्रश्न जिसका सीधा उत्तर आपको नहीं मिल पा रहा। हम उस पर व्यवस्थित ढंग से काम करते हैं।
पहले ₹1,499 + GST (कुल ₹1,769) बुकिंग जमा-राशि, फिर आपका समय · ऑडिट शुरुआती ₹4,999 + GST · NRI रिस्क डायग्नोस्टिक ₹14,999 + GST — देखें शुल्क एवं रद्दीकरण नीति।
Razorpay के माध्यम से UPI, कार्ड और नेट बैंकिंग। अपनी भुगतान आईडी संभालकर रखें (यह pay_ से शुरू होती है) — चरण 2 में इसकी ज़रूरत होगी।
Cal.com पर समय चुनें और अपनी Razorpay भुगतान आईडी दर्ज करें। जमा-राशि का मिलान होते ही आपकी बुकिंग पक्की हो जाती है।
अपना समय चुनें →अपने चुने हुए ऑडिट का भुगतान करें:
निवासी ख़रीदार — ऑडिट का भुगतान करें
रिस्क डायग्नोस्टिक — ₹5,899, GST सहित →साइट विज़िट — ₹14,159, GST सहित →पूर्ण जोखिम एवं निवेश रिपोर्ट — ₹17,699, GST सहित →साइट विज़िट + पूर्ण रिपोर्ट — ₹29,499, GST सहित →NRI ख़रीदार — ऑडिट का भुगतान करें
रिस्क डायग्नोस्टिक — ₹17,699, GST सहित →साइट विज़िट — ₹41,299, GST सहित →पूर्ण जोखिम एवं निवेश रिपोर्ट — ₹53,099, GST सहित →संपूर्ण — ₹88,499, GST सहित →अतिरिक्त संपत्ति, उसी विज़िट में — ₹15,339, GST सहित →संपत्ति दस्तावेज़ — ऑडिट का भुगतान करें
संपत्ति दस्तावेज़ निरीक्षण — ₹17,699, GST सहित →Razorpay के माध्यम से UPI, कार्ड और नेट बैंकिंग। जमा-राशि के नियम: ऊपर चरण 1 और हमारी शुल्क एवं रद्दीकरण नीति।
स्रोत-सहित। संदर्भ-सहित। दिनांकित। बिल्डर का प्रचार नहीं, कोई असत्यापित दावा नहीं।
HARERA गुरुग्राम नियमों का पालन न करने वाली परियोजनाओं के ख़िलाफ़ कार्रवाई जारी रखे हुए है — अपंजीकृत परियोजनाओं को जारी कारण बताओ नोटिस और कब्ज़े में देरी के लिए मुआवज़े के आदेश सार्वजनिक रिकॉर्ड में उपलब्ध हैं।
एलिवेटेड कॉरिडोर के काफ़ी हद तक चालू हो जाने के बाद, पोर्टल के आँकड़े आसपास के सेक्टरों में साल-दर-साल क़ीमतों में लगातार बढ़ोतरी दिखाते हैं। सेक्टर-स्तर के रुझान अलग-अलग हैं — बेहतर जुड़ाव के नाम पर अतिरिक्त क़ीमत जोड़ने से पहले सत्यापित करें।
2026 की दूसरी तिमाही के आँकड़ों के अनुसार NCR में अनबिके मकान लगभग 89,100 इकाइयाँ हैं — साल-दर-साल लगभग स्थिर — और इन्हें बिकने में लगने वाली अनुमानित अवधि घटकर लगभग 18 महीने रह गई है। शीर्ष 7 शहरों में क़ीमत-वृद्धि में NCR ~13% साल-दर-साल के साथ सबसे आगे रहा, लेकिन नई परियोजनाओं की शुरुआत में ~40% और बिक्री में ~7% की गिरावट आई: यह आपूर्ति की तंगी है, माँग में उछाल नहीं। मोलभाव की गुंजाइश अब भी सेक्टर और परियोजना के अनुसार अलग-अलग है।
AKRES ने मुझे एक ऐसी परियोजना से बचाया जो काग़ज़ पर बहुत अच्छी दिखती थी, लेकिन उस पर एक HARERA नोटिस था जिसकी मुझे कोई जानकारी नहीं थी। उस एक कॉल ने मुझे ऐसे निर्णय से बचा लिया, जिस पर मुझे वर्षों तक पछतावा होता।
एक ब्रोकर मुझ पर ऐसी संपत्ति के लिए बहुत दबाव डाल रहा था, जिसके बारे में मैं निश्चित नहीं थी। डायग्नोस्टिक कॉल ने मुझे पीछे हटने के ठोस और स्पष्ट कारण दिए। यह मेरे सबसे अच्छे निर्णयों में से एक था।
कॉल के बाद मिला लिखित सारांश कॉल से भी ज़्यादा उपयोगी था। मैंने इसे अपने वकील के साथ साझा किया और इससे उन्हें गहन जाँच शुरू करने के लिए एक स्पष्ट आधार मिला। बहुत पेशेवर।
बुनियादी ढाँचे के कॉरिडोर और ऊँची इमारतों का परिदृश्य। प्रतीकात्मक चित्र — सेक्टर मानचित्र और आँकड़ों के चित्र पूरी गैलरी में।
हमें अपनी ज़रूरत बताएँ। हम आपको सही दिशा दिखाएँगे।
चाहे आप एक छोटे अपार्टमेंट का मूल्यांकन कर रहे हों या किसी बड़े पारिवारिक घर का, किसी नई परियोजना का या पुनर्विक्रय वाली संपत्ति का — हमारी सलाह हर श्रेणी के लिए एक समान है। हम प्रमाणों के आधार पर चलते हैं, क़ीमत के आधार पर नहीं।
सलाह सेवा केवल गुड़गाँव के लिए है। दिल्ली या नोएडा में ख़रीद रहे हैं? हम आपको वहाँ अपने नेटवर्क के जाँचे-परखे ब्रोकरों से जोड़ देते हैं — सलाह का कोई दावा नहीं, केवल एक भरोसेमंद सिफ़ारिश।
